Büro

Facility Management in der Arbeitswelt

Darunter wird die Verwaltung einer Liegenschaft verstanden. Dazu zählen die Reinigung sowie die Wartung und Instandhaltung. Abrechnungen spielen dabei eine zentrale Rolle. Facility Management gilt darüber hinaus als Wissenschaftsdisziplin.

Die Gebäudeverwaltung und ihre Bedeutung

Gebäude müssen so betrieben werden, dass sie wirtschaftlich arbeiten. Das ist die Aufgabe der Hausverwaltung. Die dafür anwendbare Norm ist die DIN EN ISO 41011. Die Bewirtschaftung muss dafür sorgen, dass für die Vergabe diverser Arbeiten Angebote eingeholt werden. Die Einberufung von Hausversammlungen, die Erstellung der jährlichen Abrechnungen, die Ankündigung und der Aushang von Arbeiten, behördlichen Besuchen oder Anordnungen sowie die Kontrolle technischer Arbeiten gehören ebenfalls zum Aufgabengebiet des Facility Managements. Einige dieser Arbeiten können natürlich auch an den Hausmeister oder andere Personen delegiert werden.

Bau Management

Die Sicherheit im Gebäude

In jedem Gebäude befinden sich technische Betriebsmittel oder Anlagen, die gewartet werden müssen. Auch dafür ist das Facility Management zuständig. In den letzten Jahren wird verstärkt Wert auf Umweltfreundlichkeit, Nachhaltigkeit und Sicherheit gelegt. Eine Zisterne spart wertvolle Ressourcen und Geld. Ein Flachtank von regenwasser-zisterne.de kann aus Kunststoff oder Beton sein. In Wohnblöcken ist dieser meistens aus Kunststoff. Vor allem der Heizungsraum, die Elektroanlagen oder die Klimaanlage sind technische „Schwachpunkte“ in einem Wohnblock. Deshalb müssen diese Bereiche in regelmäßigen Abständen überprüft werden.

Gebäude müssen so betrieben werden, dass sie wirtschaftlich arbeiten.

„Gefahr in Verzug“ kann dabei eine große Rolle spielen. Geht die Zisterne über oder wird leck, muss der Facility Manager sofort handeln. In diesem Fall hat er freie Hand, für alle Arbeiten, die Zeit haben, aber eine bestimmte Summe übersteigen, muss eine Hausversammlung einberufen werden. Dies trifft natürlich auch bei Brand, Explosionsgefahr, Gasgeruch oder Einsturzgefahr zu.

Facility Management bei Gewerbebetrieben

Da die Immobilien in diesem Bereich ein weitaus höheres Gefährdungspotenzial aufweisen, finden die Wartungsabstände in kürzeren Intervallen statt. Auch hier müssen sich die Gebäude wirtschaftlich führen lassen. Zur Vergabe der Aufträge für Reparaturen und Wartungen sind ebenfalls Angebote einzuholen und zu vergleichen. Sowohl die Vergabe als auch das Prozedere hängen von der Art des Betriebes bzw. Unternehmens ab. Aber auch hier gilt, wenn Gefahr in Verzug ist, muss sofort gehandelt werden. Ein überlaufender Flachtank in diesem Bereich kann ein ganzes Fußballfeld fluten.

Bau Management

Facility Management im 21. Jahrhundert

Sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich wird immer wieder nach Methoden gesucht, dass Facility Management noch effektiver zu gestalten. Dazu gehört das Einsparen überflüssiger Energie durch Wärmerückgewinnung, die Installation von Solarzellen auf dem Dach, die Nutzung von Regenwasser oder die Wiederaufbereitung von Abwasser. Der Tausch von Heizungsanlagen mit Kombinationen aus Heizungs- und Klimaanlagen wurde in den letzten Jahren immer beliebter. Die Temperaturen erreichen sehr oft schon Tropenniveau, deshalb ist es nicht verwunderlich, dass auch neue Wege zur Kühlung der Gebäude gesucht werden. Es werden wieder mehr Bäume gepflanzt, Fassaden und Dachterrassen werden begrünt sowie Brunnen geschlagen.